SKN | מגדל ביטוח רוכשת 50% משלושה פרויקטים להשכרה של פרשקובסקי תמורת 700 מיליון שקל

Or Shushan

נ:קודות מרכזיות

• מגדל ביטוח רוכשת 50% משלושה פרויקטים למגורים להשכרה של פרשקובסקי בלוד, באר יעקב ורמת גן, תמורת 700 מיליון שקל בסך הכול.
• הפורטפוליו כולל כ-800 דירות להשכרה ושטחי מסחר, ומרחיב את החשיפה הקיימת של מגדל לדיור להשכרה, הכוללת 1,285 דירות.
• פרשקובסקי תמשיך להיות אחראית על ניהול הנכסים, בעוד מגדל תעמיד כ-160 מיליון שקל נוספים למימון הבנייה.

מגדל מרחיבה את פורטפוליו הדיור להשכרה

מגדל ביטוח מרחיבה את חשיפתה לשוק הדיור להשכרה בישראל באמצעות עסקה בהיקף של 700 מיליון שקל עם פרשקובסקי. ההסכם כולל מחצית משלושה פרויקטים הממוקמים בשכונת בן שמן בלוד, בבאר יעקב ובגני עזר ברמת גן, הכוללים יחד כ-800 דירות המיועדות להשכרה.

העסקה מגיעה לאחר משא ומתן שדווח עליו בעבר ביולי, ומהווה מהלך משמעותי נוסף מצד מגדל להגדלת אחזקותיה בנדל”ן למגורים מניב.

במסגרת ההסכם, פרשקובסקי תספק שירותי ניהול מלאים לדירות בשלושת הפרויקטים. היזם צפוי לקבל תזרים מזומנים של כ-156 מיליון שקל מהעסקה, ולהכיר ברווח של 111 מיליון שקל.

שלושה פרויקטים בשלבי פיתוח שונים

מגדל תשלם 301 מיליון שקל עבור 50% מהפרויקט בלוד, הכולל 286 יחידות דיור וכ-1,800 מ”ר של שטחי מסחר. הפרויקט כבר הושלם.

הפרויקט בבאר יעקב כולל 298 דירות, כאשר מגדל תשלם 330 מיליון שקל עבור חלקה. הבנייה נמצאת בשלב מתקדם.

ברמת גן תשקיע מגדל 66 מיליון שקל עבור חלקה בפרויקט גני עזר, הכולל 195 דירות וכ-700 מ”ר של שטחי מסחר. הפרויקט עדיין נמצא בשלבים הראשוניים של הבנייה.

מגדל תשתתף גם במימון הבנייה ותעמיד כ-160 מיליון שקל נוספים. שלבי הפיתוח השונים של הפרויקטים מעניקים למבטחת חשיפה הן לנכסי דיור להשכרה שהושלמו והן לפרויקטים הנמצאים עדיין בתהליך הקמה.

אסטרטגיה ארוכת טווח בתחום הדיור להשכרה

העסקה היא חלק מהאסטרטגיה הרחבה יותר של מגדל ביטוח להגדיל את נוכחותה בתחום הדיור למגורים להשכרה. חטיבת ההשקעות של המבטחת, בראשות ערז מגדל, זיהתה את השילוב בין פעילות נדל”ן איטית יותר לבין ריבית גבוהה יותר כגורם שעשוי ליצור הזדמנויות ארוכות טווח לרכישת נכסים איכותיים באזורים המאופיינים בביקוש חזק.

למגדל כבר יש אחד מפורטפוליו הנדל”ן הגדולים בקרב המשקיעים המוסדיים בישראל. לפני העסקה האחרונה החזיקה החברה בשותפויות בפרויקטים למגורים הכוללים כ-1,285 דירות, עם השקעות בהיקף של כ-600 מיליון שקל.

המבטחת השקיעה גם כ-40 מיליון שקל בקרן Rent It, הפועלת בשוק הדיור להשכרה.

מבט קדימה

העסקה עם פרשקובסקי מחזקת את מעמדה של מגדל בשוק הדיור להשכרה המוסדי בישראל, תוך הוספת חשיפה לפרויקטים הנמצאים בשלבי פיתוח שונים. השילוב בין בעלות ישירה, מימון בנייה נוסף והמשך ניהול הנכסים על ידי פרשקובסקי מעניק למגדל פלטפורמה רחבה יותר להגדלת החשיפה להכנסות חוזרות מדיור להשכרה, כאשר החברה ממשיכה לחפש הזדמנויות ארוכות טווח בתחום.